世田谷スタイルからのオススメ中古一戸建情報

京王線「八幡山」駅より歩いて７分。
南道路にて陽当り良好！！の好立地
ワンボックスタイプの車も駐車可能な広いカースペースがあります。



前面道路が位置指定道路となっているので、車がほとんど入ってこない環境
子育て世代にはなかなかぴったりな場所ではないかと思っております。

〈物件概要〉
◇所在／世田谷区上北沢5丁目
◇交通／京王線｢八幡山｣駅徒歩7分
◇土地面積／84.65�u（25.60坪）他私道持分有り（36.17�u）
◇建物面積／延べ床102.88�u（31.12坪）
◇築年月／平成19年8月築
◇地目／宅地
◇用途地域／第2種低層住居専用地域
◇建ペイ率／60％◇容積率／200％（160％）
◇その他／準防火地域・第二種高度地区
◇設備／公営水道・都市ガス・本下水・東京電力
◇現況／居住中◇引渡／相談◇写真撮影／平成24年5月
◇取引態様／媒介

※ライフインフォメーション
◇ヤマダ電機東京本店まで徒歩２分（約１８０ｍ）
◇世田谷区立上北沢小学校まで徒歩１０分（約８００ｍ）
◇世田谷区立緑丘学校まで徒歩２８分（約２３００ｍ）
◇ドンキホーテ八幡山店まで徒歩１０分（約７５０ｍ）
◇スーパーオオゼキ八幡山店まで徒歩６分（約５００ｍ）

ご案内ご希望のお客様は、フリーダイヤル０１２０−４１７−２１３
へ是非お問い合わせ下さい。

世田谷区　中古一戸建のご相談は世田谷スタイル不動産

イタリアリキュールの作り方

イタリアリキュールの作り方

祖母の葬式後、西宮の親戚の家により果実酒をすこし味合わせていただきました。
ちょっとなめる程度だったのですがとても美味しかったのです。

その後、親戚から八朔を送ってもらいましたので、
レシピをもらい作ってみました。



４ヶ月後が楽しみです。
炭酸水で割って飲むと美味しそうですね。

甘夏酒（チェッロ風）のレシピ
※ 材料
・ 甘夏　大２個
・ レモン　１個
・ 氷砂糖　３００ｇ
・ ハチミツ　１００ｇ以下
・ ウォッカ　７５０cc〜９００cc
(×２をすると５号４リットルビンでちょうど良いです)

作り方
１　甘夏の皮をむき、白わたスジをすべて取る
２　ひとつずつ分けて半分に切る。種もそのままで入れる
３　レモンを四つ切りにして入れる
４　甘夏の皮１個分及びレモンの皮１個分をできるだけ薄くむいて加える
５　上に氷砂糖、ハチミツをのせて、ウォッカを注ぐ
　　（ウォッカは４０度以上のものがよい）
６　外皮は１０日後に、実は４ヶ月後に引き上げ、種、小わたを漉す。

※注意事項
事前に瓶を良く洗い、水分が残らないように良く拭いて下さい

最近多い相談とは？

最近は３０平米以下のマンション売却相談が多いんです。

それも築年数が５年〜１０年の比較的新しいマンションです。

お話しを伺ってみてその傾向がわかってきました。

それは賃貸市場があまり良くないので、
更新の際に家賃保証の金額が下がった。
もしくは家賃保証契約を切られた。
それよって毎月入ってきた家賃が入らなくなってしまった。
もしくは予定していた金額が入ってこない。

もちろん不動産投資ビジネスでこのような事は起こりえることです。

でもご相談いただく方々はちょっと違うのです。
新築時した家賃保証契約がずっと続くと思っていたのです。

家賃保証契約は永遠ではありません。
更新時に家賃保証金額を下げられることもよくあります。

そのリスクを考えていなかったようです。
家賃保証が無くなったので売りたい。

査定させていただくと、ほとんどの方が決まってこう言います
「ずいぶんと価格が下がってしまう」

そう売るのも損。
このまま持ち続けても損。

新築時に美味しいことを言われて購入をしてしまって後悔しています。
と嘆いていました。

不動産投資にはリスクがあります。
あまり簡単にお金が借りられるからといって不動産投資を始めると
痛い目にあうこと間違いなしです。

世田谷区の不動産管理も世田谷スタイル不動産へ

何時になったら見られるのでしょうか？

４月２０日に世田谷区弦巻４丁目にて中古マンションが大手不動産会社にて
売りに出されました。

当社にご登録のお客様が松丘小学校学区内にてお探しなので
お部屋の中を見たいとのご依頼がありました。

早速、物件確認の電話。
案の定「契約予定です」との回答。
なんとか担当者と話ができました。
「今１件話が来ています」それを承知の上で見せていただきたい旨のお願いをすると、
今週末は売主様がいそがしいので内覧は来週末にしてくださいとのお話でした。

２３日（月曜日）に２８日または２９日に内覧希望のＦＡＸを入れました。

どころがこの後、担当者を連絡がとれません。
不在、１９時帰社予定等一切電話に出ません。
折り返し連絡をお願いしても連絡なし。
帰社時間をちょっと過ぎて電話をすると、今日は帰社しましたと言われる始末。

３日後、たまたま担当者が電話をとったのです。
しかし返事は
ＧＷ中の売主様の予定をメールにて確認中です。
返事あり次第連絡しますとのこと。

ここからまた連絡が取れなくなります。

２８日の朝、電話いれたところ担当者は６日までお休みとのこと。
えっ〜！！
お客様にその旨連絡を入れた直後、携帯に非通知で連絡が、担当者からでした
返ってきた答えはＧＷの前半は旅行とのこと。
３日以降後半の予定を確認中ですとの返事。

翌日、念のため連絡したところ担当者は出勤している１２時帰社予定。
？？？　６日までお休みと聞いていましたが・・・
○ ○は１日〜６日までお休みとなります。
いや〜もうウソばっかりです。この会社！！この担当者。
２９日は数回連絡するも折り返し無し。
３０日にも折り返しなしと思いきや、携帯変えたところ電話に出ました。
ＧＷの後半の売主様のご予定はどうなったでしょうか？
明日から私が休みなので見られませんとのこと。

４月２０日からずっとお願いしてきた挙げ句の返事がこれです。
さらに「別に見てもらわなくていいんですよ」

売主様のこの現実を知らない。
本当大手不動産会社は自社の都合ばかりで売主様の為に動いていない。

通常、売りに出されたばかりの売主様でいきなり旅行に出かけるなんて
考えられません。
案の定、夜にマンションを外から見に行ったら売主様のお部屋には電気がついていました。

もう大手不動産会社のウソにはコリゴリです。

資金決済時確認への協力のお願い

貴社ますますご清祥のこととお喜び申し上げます。
また、平素は弊社に格別のご高配を賜り、厚くお礼申し上げます。

さて、弊社におきましては、内部統制強化の一環として、
住宅ローン資金決済の際に代金支払先および支払金額の妥当性について
確認を実施させていただくことになりました。

【確認させていただく事項】
○「契約書類」と「決済内容」の整合性チェック
○代金の一部を現金払いする場合、その理由

※借入申込時にご提出いただきました売買契約書・建築請負契約書の写しです。
※必要に応じて契約書類等の原本を確認させていただく場合もございます。

確認は弊社担当者が行いますが、
適宜貴社ご担当者にお問い合わせさせていただくこともございます。
また、売買代金の決済方法が通常と異なる場合（多額の現金にて決済など）には、
事前に弊社担当者までご一報いただければ幸いでございます。

お手数をお掛け致しますが、本件の主旨をご理解いただき
ご協力を賜りますようお願い申し上げます。

以上ここまでです。

なんでこんな書類が送られてくるのでしょう？

自己資金が足りないお客様に対して銀行提出用に別の契約書を作成する会社があると聞きます。

契約書等を改ざんする不動産会社がいまだにいるのでしょう。

その予防対策の一環なのでしょうね。

正確な世田谷区の不動産取引は世田谷スタイル不動産へ

久我山ガーデンヒルズ五番館

世田谷区北烏山７丁目に建っている久我山ガーデンヒルズ五番館の
お部屋の売却を当社にておまかせいただきました。



約２万９０００本の豊富な樹木に囲まれた移住空間。
レンタサイクルやコンシェルジュサービスなど
充実の設備と仕様になっております。

お部屋はとてもキレイにお使いです。空室につき内覧可能です。
南東側には提供公園があり、前面等は低層棟なので陽当たり良好です。

・２４時間常駐の管理体制
・リビングには床暖房設置
・フルオートバス・浴室乾燥機
・無償トランクルーム付（約１．１７�u）
・ディンプルキー
・システムキッチンには食洗機もついています
・わんちゃん・ネコちゃんと一緒に住めます

※物件概要
■所在地：世田谷区北烏山7-25-4
■交通：京王井の頭線　久我山駅徒歩１５分
■土地権利：所有権
■築年月：平成１７年１月築
■総戸数：４０５戸
■建物構造：鉄筋コンクリート６階建
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■施工会社：三井住友建設
■管理会社：住友不動産建物サービス
■管理形態/全部委託
■管理方式/常駐

※ ライフインフォメーション
世田谷区立給田小学校まで歩いて約１５分（約１２００ｍ）

世田谷区立烏山中学校まで歩いて約１７分（約１３２０ｍ）

ライオンズマンション豪徳寺第３

今日は当社にて管理をさせていただいてる、
賃貸マンション（分譲タイプ）のご紹介です。

外観はタイル張りで商店街を入ってすぐに曲がったところに建っている
とても便利なマンションです。

ライオンズマンション豪徳寺第３
住所：世田谷区豪徳寺１丁目４１番３号
交通：小田急線豪徳寺駅徒歩３分
東急世田谷線山下駅徒歩５分
専有面積：17.55�u
構造：鉄筋コンクリート造５階建て３階部分
築年月：昭和６２年１１月
現況は空き室なのですぐに入居可能です。

その他にもこんなセールスポイントがあります。

・オートロックは最新型のカードキータイプです
・室内に洗濯機置場があります
・エアコンもついています
・床はフローリングに変更されております
・重い荷物があってもエレベーターがあるので大丈夫

家賃は月額５８,０００円
管理費は月額２,０００円となっております。
敷金：１ヶ月
礼金：１ヶ月
更新料：新賃料の１ヶ月分
家財保険は２年分で１６,７００円

世田谷区のマンション管理もおまかせ下さい。

三菱重工さんありがとうございました。

管理しているマンションのエアコンのリモコンが壊れました。
平成２年式のエアコンなので、よくここまで持ったなと言う感じです。
オーナー様のご意向で交換ではなくクリーニングで使ってほしいとのこと。

エアコンはビーバーエアコンです。
早速、三菱電機のお客様相談センターに電話するも
「ビーバーエアコンは三菱重工さんの商品なんですよ」とのこと。

紛らわしくないですか？
改めて三菱重工さんへ電話。

このエアコンには代替機のリモコンがありますとのこと。
「RKN502A260B」価格は11,550円。結構なお値段です。

思いのほか高かったのでヤフオクで探してみることにしました。

ありました。２００円＋送料で変えそうです。
でも品番が「RKN502A260」または「RKN502A260A」
最後がBとなっているものはありません。

再び三菱重工さんへ
詳しい方が折り返し電話くれてこう教えてくれました。
最後のアルファベットが違っていても使えます。
ただし、おやすみやタイマー機能がリモコンには付いていますが
エアコン本体に機能がないので使えません。
基本的な入・切、冷房暖房の切り替え、温度設定は使えますとのこと。

ヤフオクで無事落札完了。
後日届きました。
試してみたところ反応無し。

ヤフオクの出品者に相談したところ、代替のリモコンを送りますとのこと。
三菱重工さんに言われたことを伝えましたが、品番が一緒なら経験上は使えるはずとのことでした。
代替のリモコンもダメでした。

携帯カメラに向かってボタンを押すとちゃんとリモコンからは信号がでている。
エアコンの受信部が悪いのか？

やっぱりエアコンを新品にと思っていたところに三菱重工さんから電話。
「RKN502A260B」は全く別の信号を送るように設定し直されたので
「RKN502A260」や「RKN502A260A」では反応しないと言うことが
わかったとのお話しでした。

間違ったことを伝えてしまったので「RKN502A260B」を１個送っていただけることになりました。

三菱重工さんありがとうございました。
無事エアコンにも反応し使えるようになりました。
エアコンクリーニング代がムダになってしまうことでした。

世田谷区　不動産は世田谷スタイル不動産へ

世田谷区宮坂３丁目オススメ売地情報

世田谷スタイルからの専任媒介物件情報
なんと小田急線「経堂」駅より歩いて３分。
すずらん通りから徒歩１分の好立地！！
お好きなハウスメーカーに建築でき、公道約５．４ｍに約６．９ｍ接道の整形地。

なかなか売りに出ない場所ではないかと思っております。



〈物件概要〉
◇所在／世田谷区宮坂3丁目
◇交通／小田急線｢経堂｣駅徒歩3分
◇土地面積／72.15�u（21.82坪）
◇販売価格／5,280万円
◇地目／宅地
◇用途地域／第1種低層住居専用地域
◇建ペイ率／50％◇容積率／100％
◇設備／公営水道・都市ガス・本下水・東京電力
◇現況／上物有◇引渡／相談◇写真撮影／平成24年3月
◇取引態様／専任媒介

※ライフインフォメーション
◇すずらん通りまで徒歩１分（約７０ｍ）
◇世田谷区立経堂小学校まで徒歩８分（約６５０ｍ）
◇世田谷区立緑丘学校まで徒歩１５分（約１２００ｍ）
◇ライフ経堂店まで徒歩１０分（約８００ｍ）
◇サンドラッグ赤堤店まで徒歩１０分（約８００ｍ）

アサカワホームさんでなかなか使いやすそうな建物参考プランが出来上がりました。



◇建物参考価格：１,１１０万円
◇建物面積：約７１．４７�u（２１．６１坪）
・表示の建物は参考例で、発注先・建物プランはお客様の自由です。
・ 建物参考価格の他に外構工事費・建築確認費用等が必要です。

ご案内ご希望のお客様は、フリーダイヤル０１２０−４１７−２１３
是非お問い合わせ下さい。

東京スカイツリーが見えるんです。

豊島区のマンションを売却したお客様からのご紹介で
墨田区江東橋１丁目のメゾンドール錦糸町ツインというマンションの売却を
まかせていただきました。

オープンが待ち遠しい東京スカイツリーがバルコニーからこんなに大きく見えます。
その他にもセールスポイントはたくさんあります。



★お隣には部屋がない独立した最上階のお部屋です。
★三方向に広いバルコニー
★ペットと一緒に住めます。（規約による制限有り）
★３路線２駅利用可能
（総武線・東京メトロ半蔵門線　錦糸町駅　徒歩８分、都営新宿線　菊川駅　徒歩１１分）
★陽当り・眺望良好！！
★給湯器をエコジョーズに変えました。（２０１１年）

専有面積は５１．５１�uの使いやすい２LDK
なんとバルコニーは約３０�uもあります。
平成７年８月築のクボタハウス株式会社が分譲した総戸数１１０戸のマンションです。
施工は株式会社大本組。管理は東京建物アメニティサポート。
いまなら敷地内駐車場も月額３万円で借りられます。（平成２４年３月現在）

マンション・不動産の売却は是非おまかせ下さい。